Mã ngành cho thuê phòng trọ là vấn đề được nhiều cá nhân, hộ kinh doanh và doanh nghiệp quan tâm khi có nhu cầu kinh doanh nhà trọ, phòng trọ, cơ sở lưu trú ngắn ngày hoặc mô hình lưu trú kết hợp dịch vụ quản lý, vận hành. Theo Quyết định số 36/2025/QĐ-TTg ngày 29/9/2025 của Thủ tướng Chính phủ, Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam mới có hiệu lực từ ngày 15/11/2025 và được sử dụng thống nhất trong hoạt động thống kê, đăng ký hành chính, cơ sở dữ liệu quốc gia và cơ sở dữ liệu chuyên ngành. Trong bài viết dưới đây, Nam Việt Luật sẽ tư vấn chi tiết mã ngành cho thuê phòng trọ, cách phân biệt giữa cho thuê phòng trọ theo mô hình lưu trú ngắn ngày và cho thuê nhà, phòng ở dài hạn, hồ sơ đăng ký ngành nghề, các điều kiện pháp lý cần lưu ý và dịch vụ hỗ trợ trọn gói cho khách hàng.
Mã ngành cho thuê phòng trọ là mã nào?
Theo Phụ lục I ban hành kèm Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, nhóm ngành 55 là nhóm dịch vụ lưu trú. Trong đó, mã ngành 5520 là “Dịch vụ lưu trú ngắn ngày khác” và mã ngành cấp 5 liên quan trực tiếp đến nhà trọ, phòng trọ là:
55203 – Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự
Đây là mã ngành phù hợp khi cá nhân, hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp cung cấp dịch vụ lưu trú là nhà trọ, phòng trọ, cơ sở có phòng cho khách thuê trọ với các trang thiết bị, tiện nghi tối thiểu cần thiết cho khách lưu trú. Theo bảng tra cứu ngành dịch vụ lưu trú từ Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, mã 55203 được ghi nhận là “Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự”.
Như vậy, nếu khách hàng hỏi mã ngành cho thuê phòng trọ theo hướng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày, mã ngành cần tham khảo là 55203. Tuy nhiên, nếu hoạt động cho thuê phòng, nhà ở mang tính dài hạn, ổn định, không cung cấp dịch vụ lưu trú như khách sạn, nhà nghỉ, homestay, ký túc xá hay cơ sở lưu trú ngắn ngày, doanh nghiệp có thể cần xem xét thêm nhóm ngành kinh doanh bất động sản, đặc biệt là mã 6810.
Phân biệt mã ngành cho thuê phòng trọ và mã ngành cho thuê nhà trọ
Trên thực tế, nhiều khách hàng sử dụng các cụm từ “cho thuê phòng trọ”, “cho thuê nhà trọ”, “kinh doanh nhà trọ” để chỉ cùng một hoạt động. Tuy nhiên, khi đăng ký kinh doanh, cần xác định đúng bản chất dịch vụ.
Nếu cơ sở cung cấp phòng ở cho khách thuê theo ngày, tuần, tháng ngắn hạn, có yếu tố dịch vụ lưu trú, có quản lý khách lưu trú, có trang thiết bị tối thiểu và phục vụ nhu cầu lưu trú tạm thời, thường được tư vấn theo nhóm mã ngành dịch vụ lưu trú, cụ thể là mã 55203.
Nếu chủ sở hữu cho thuê nhà, phòng, căn hộ để ở dài hạn theo hợp đồng thuê tài sản, ít hoặc không cung cấp dịch vụ lưu trú, không vận hành theo mô hình cơ sở lưu trú, có thể xem xét mã ngành 6810 về kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Theo thông tin tra cứu về Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, hoạt động kinh doanh bất động sản như mua, bán, cho thuê, vận hành nhà ở và quyền sử dụng đất ở từ ngày 15/11/2025 thuộc mã ngành 6810.
Vì vậy, khi tư vấn mã ngành cho thuê nhà trọ, Nam Việt Luật không chỉ nhìn vào tên gọi “nhà trọ” mà sẽ xem xét cách vận hành thực tế: khách thuê ngắn hạn hay dài hạn, có dịch vụ lưu trú hay chỉ cho thuê tài sản, có quản lý khách lưu trú hay không, có phát sinh dịch vụ đi kèm như dọn phòng, lễ tân, bảo vệ, giữ xe, giặt ủi hay không.
Bảng mã ngành liên quan đến hoạt động cho thuê phòng trọ
| Mã ngành | Tên ngành nghề | Trường hợp nên đăng ký |
|---|---|---|
| 55203 | Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự | Kinh doanh nhà trọ, phòng trọ theo mô hình lưu trú ngắn ngày |
| 5520 | Dịch vụ lưu trú ngắn ngày khác | Đăng ký theo ngành cấp 4 đối với nhóm lưu trú ngắn ngày |
| 5590 | Cơ sở lưu trú khác | Ký túc xá, chỗ nghỉ trọ lưu động, cơ sở lưu trú khác chưa phân vào đâu |
| 6810 | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê | Cho thuê, vận hành, quản lý nhà ở, đất ở hoặc bất động sản theo mô hình cho thuê tài sản |
| 6820 | Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất | Môi giới phòng trọ, nhà trọ, căn hộ cho thuê nếu có hoạt động môi giới bất động sản |
Đối với phần lớn trường hợp kinh doanh nhà trọ, phòng trọ có yếu tố lưu trú ngắn ngày, mã cần ưu tiên xem xét là 55203. Tuy nhiên, với mô hình cho thuê nhà ở dài hạn, căn hộ dịch vụ dài hạn hoặc quản lý tài sản cho thuê, cần rà soát thêm nhóm 6810 để đăng ký phù hợp.
Cách ghi mã ngành cho thuê phòng trọ khi đăng ký kinh doanh
Khi đăng ký hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp, khách hàng có thể tham khảo cách ghi ngành nghề như sau:
Mã ngành 5520: Dịch vụ lưu trú ngắn ngày khác
Chi tiết: Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự.
Hoặc ghi chi tiết theo mã ngành cấp 5:
Mã ngành 55203: Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự.
Trường hợp cơ sở vừa cho thuê phòng trọ vừa kinh doanh thêm dịch vụ ăn uống, cà phê, giặt ủi, giữ xe, cho thuê xe, môi giới phòng trọ hoặc quản lý bất động sản cho thuê, doanh nghiệp có thể cần đăng ký thêm các mã ngành khác tương ứng. Việc ghi ngành nghề cần phù hợp với mô hình thực tế, tránh đăng ký thiếu ngành dẫn đến khó khăn khi xuất hóa đơn, ký hợp đồng hoặc xin giấy phép liên quan.
Cho thuê phòng trọ có cần đăng ký kinh doanh không?
Hoạt động cho thuê phòng trọ, nhà trọ nếu được thực hiện thường xuyên, có doanh thu, có tổ chức quản lý và nhằm mục đích sinh lợi thì chủ cơ sở cần xem xét nghĩa vụ đăng ký kinh doanh theo hình thức phù hợp, có thể là hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp.
Tùy quy mô hoạt động, khách hàng có thể lựa chọn:
Hộ kinh doanh: phù hợp với cá nhân, hộ gia đình cho thuê số lượng phòng không quá lớn, mô hình quản lý đơn giản.
Doanh nghiệp: phù hợp với mô hình nhiều cơ sở, nhiều địa điểm, có nhu cầu xuất hóa đơn, ký hợp đồng với tổ chức, mở rộng hệ thống, thuê nhân sự, góp vốn hoặc xây dựng thương hiệu kinh doanh lưu trú.
Nam Việt Luật sẽ tư vấn mô hình phù hợp dựa trên số lượng phòng, doanh thu dự kiến, địa điểm kinh doanh, nhu cầu xuất hóa đơn, định hướng mở rộng và các điều kiện pháp lý liên quan.
Mã ngành cho thuê phòng trọ có phải ngành nghề kinh doanh có điều kiện không?
Kinh doanh nhà trọ, phòng trọ là hoạt động có liên quan đến lưu trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, quản lý cư trú, thuế và có thể liên quan đến điều kiện về xây dựng, môi trường tùy quy mô cơ sở.
Vì vậy, việc đăng ký mã ngành cho thuê phòng trọ mới chỉ là bước đầu. Sau khi đăng ký ngành nghề, chủ cơ sở cần rà soát thêm các điều kiện pháp lý như:
- Điều kiện về phòng cháy chữa cháy theo quy mô, kết cấu công trình;
- Điều kiện về an ninh trật tự nếu thuộc trường hợp phải đáp ứng theo quy định chuyên ngành;
- Nghĩa vụ khai báo lưu trú, quản lý người thuê;
- Nghĩa vụ thuế đối với doanh thu cho thuê phòng trọ;
- Điều kiện về xây dựng, công năng sử dụng, số phòng, lối thoát hiểm, điện, nước, vệ sinh môi trường;
- Các yêu cầu quản lý tại địa phương nơi đặt cơ sở kinh doanh.
Đây là lý do Nam Việt Luật thường tư vấn khách hàng không chỉ đăng ký đúng mã ngành mà còn kiểm tra toàn bộ điều kiện hoạt động trước khi đưa nhà trọ, phòng trọ vào kinh doanh.
Hồ sơ bổ sung mã ngành cho thuê phòng trọ đối với doanh nghiệp
Khi doanh nghiệp đã thành lập nhưng chưa có mã ngành cho thuê phòng trọ, cần thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh tại cơ quan đăng ký kinh doanh. Hồ sơ thông thường gồm:
- Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp;
- Quyết định của chủ sở hữu công ty, hội đồng thành viên hoặc đại hội đồng cổ đông;
- Biên bản họp của hội đồng thành viên hoặc đại hội đồng cổ đông đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần;
- Văn bản ủy quyền cho người thực hiện thủ tục;
- Bản sao giấy tờ pháp lý của người được ủy quyền;
- Các giấy tờ khác tùy loại hình doanh nghiệp và yêu cầu hồ sơ thực tế.
Nam Việt Luật hỗ trợ soạn hồ sơ, nộp hồ sơ online, theo dõi quá trình xử lý, nhận kết quả và tư vấn các thủ tục sau đăng ký để doanh nghiệp kinh doanh đúng quy định.
Hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh cho thuê phòng trọ
Đối với cá nhân, hộ gia đình kinh doanh nhà trọ, phòng trọ, hình thức hộ kinh doanh thường được lựa chọn vì thủ tục đơn giản, phù hợp với mô hình nhỏ và vừa. Hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh thường gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh;
- Bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân đăng ký hộ kinh doanh;
- Thông tin về tên hộ kinh doanh, địa điểm kinh doanh, ngành nghề kinh doanh, vốn kinh doanh, số lao động;
- Văn bản ủy quyền nếu ủy quyền cho đơn vị dịch vụ thực hiện;
- Giấy tờ liên quan đến địa điểm kinh doanh nếu cơ quan đăng ký yêu cầu.
Khi đăng ký, ngành nghề có thể ghi theo hướng: “Dịch vụ lưu trú ngắn ngày khác; chi tiết: Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự”. Trường hợp hộ kinh doanh muốn ghi ngành nghề chi tiết hơn ngành kinh tế cấp 4, ngành nghề chi tiết phải thuộc ngành kinh tế cấp 4 đã chọn; quy định này được nêu trong hướng dẫn về ghi ngành nghề kinh doanh chính của hộ kinh doanh theo Nghị định 168/2025/NĐ-CP.
Quy trình đăng ký mã ngành cho thuê phòng trọ tại Nam Việt Luật
Bước 1: Tiếp nhận thông tin mô hình kinh doanh
Nam Việt Luật tiếp nhận thông tin về số lượng phòng, địa điểm kinh doanh, hình thức cho thuê, thời hạn thuê, dịch vụ đi kèm, đối tượng khách thuê, nhu cầu xuất hóa đơn và định hướng mở rộng.
Bước 2: Tư vấn mã ngành phù hợp
Chuyên viên pháp lý tư vấn khách hàng nên đăng ký mã ngành cho thuê phòng trọ theo nhóm 55203, nhóm 5520, nhóm 5590 hoặc cần bổ sung thêm nhóm 6810 tùy mô hình kinh doanh thực tế.
Bước 3: Tư vấn loại hình đăng ký
Nam Việt Luật tư vấn nên đăng ký hộ kinh doanh hay thành lập doanh nghiệp, phân tích ưu điểm, nhược điểm của từng mô hình để khách hàng lựa chọn phù hợp.
Bước 4: Soạn và nộp hồ sơ
Nam Việt Luật thay mặt khách hàng soạn hồ sơ, nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh hoặc hồ sơ bổ sung ngành nghề, theo dõi quá trình xử lý và giải trình khi cần thiết.
Bước 5: Bàn giao kết quả và tư vấn sau đăng ký
Sau khi có kết quả, Nam Việt Luật tiếp tục tư vấn các vấn đề liên quan đến thuế, hóa đơn, hợp đồng thuê phòng, nội quy nhà trọ, đăng ký địa điểm kinh doanh, phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự và quản lý lưu trú.
Dịch vụ đăng ký mã ngành cho thuê phòng trọ tại Nam Việt Luật
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đăng ký hộ kinh doanh, bổ sung ngành nghề và tư vấn giấy phép con, Nam Việt Luật cung cấp dịch vụ đăng ký mã ngành cho thuê phòng trọ trọn gói cho cá nhân, hộ kinh doanh và doanh nghiệp.
Dịch vụ của Nam Việt Luật bao gồm:
- Tư vấn mã ngành cho thuê phòng trọ phù hợp với mô hình kinh doanh;
- Tư vấn mã ngành dịch vụ lưu trú theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg;
- Tư vấn mã ngành cho thuê nhà trọ ngắn hạn, dài hạn, căn hộ dịch vụ, nhà ở cho thuê;
- Tư vấn lựa chọn hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp;
- Soạn hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh cho thuê phòng trọ;
- Soạn hồ sơ thành lập công ty kinh doanh nhà trọ, phòng trọ;
- Soạn hồ sơ bổ sung ngành nghề kinh doanh;
- Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và nhận kết quả;
- Tư vấn thuế cho hoạt động cho thuê phòng trọ;
- Tư vấn hợp đồng thuê phòng, nội quy nhà trọ;
- Tư vấn điều kiện phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, quản lý cư trú;
- Hỗ trợ pháp lý sau khi cơ sở đi vào hoạt động.
Nam Việt Luật không chỉ hỗ trợ khách hàng đăng ký ngành nghề, mà còn tư vấn đầy đủ các vấn đề pháp lý liên quan để hoạt động kinh doanh nhà trọ, phòng trọ được triển khai an toàn, đúng quy định và hạn chế rủi ro trong quá trình vận hành.
Vì sao nên chọn Nam Việt Luật?
Tư vấn đúng mã ngành theo mô hình thực tế
Không phải mọi trường hợp cho thuê phòng đều áp dụng cùng một mã ngành. Nam Việt Luật phân tích hoạt động thực tế để xác định khách hàng nên đăng ký nhóm dịch vụ lưu trú, nhóm cho thuê bất động sản hay cần kết hợp nhiều mã ngành.
Hồ sơ nhanh gọn, hạn chế sai sót
Đội ngũ chuyên viên pháp lý của Nam Việt Luật trực tiếp soạn hồ sơ, rà soát thông tin, nộp hồ sơ và theo dõi kết quả, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và tránh sai sót khi làm việc với cơ quan đăng ký.
Tư vấn pháp lý sau đăng ký
Kinh doanh phòng trọ không chỉ dừng ở việc có mã ngành. Chủ cơ sở còn cần lưu ý thuế, phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, khai báo lưu trú, hợp đồng thuê phòng, nội quy quản lý và các yêu cầu tại địa phương.
Hỗ trợ trọn gói trên toàn quốc
Nam Việt Luật hỗ trợ khách hàng đăng ký hộ kinh doanh, thành lập công ty, bổ sung ngành nghề, xin giấy phép liên quan và tư vấn vận hành pháp lý cho cơ sở nhà trọ, phòng trọ trên toàn quốc.
Một số lưu ý khi đăng ký mã ngành cho thuê phòng trọ
Thứ nhất, cần phân biệt rõ cho thuê phòng trọ theo mô hình lưu trú ngắn ngày với cho thuê nhà, phòng ở dài hạn theo hợp đồng thuê tài sản.
Thứ hai, nếu kinh doanh nhà trọ, phòng trọ ngắn ngày, mã ngành thường được tham khảo là 55203 – Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự.
Thứ ba, nếu cho thuê nhà ở dài hạn, cho thuê căn hộ hoặc vận hành bất động sản cho thuê, cần xem xét thêm mã ngành 6810.
Thứ tư, nếu có thêm dịch vụ ăn uống, giặt ủi, giữ xe, môi giới phòng trọ hoặc quản lý bất động sản, cần đăng ký bổ sung mã ngành tương ứng.
Thứ năm, sau khi đăng ký ngành nghề, chủ cơ sở cần rà soát thêm điều kiện phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, khai báo lưu trú và nghĩa vụ thuế.
Câu hỏi thường gặp về mã ngành cho thuê phòng trọ
Mã ngành cho thuê phòng trọ là bao nhiêu?
Mã ngành cho thuê phòng trọ theo mô hình lưu trú ngắn ngày thường là 55203 – Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự.
Mã ngành cho thuê nhà trọ có giống mã ngành cho thuê phòng trọ không?
Thông thường, mã ngành cho thuê nhà trọ và mã ngành cho thuê phòng trọ có thể cùng tham khảo mã 55203 nếu là cơ sở lưu trú ngắn ngày. Nếu là cho thuê nhà ở dài hạn, cần xem xét thêm mã 6810.
Mã ngành dịch vụ lưu trú gồm những mã nào liên quan đến nhà trọ?
Mã ngành dịch vụ lưu trú liên quan đến nhà trọ gồm nhóm 55, trong đó có 5520 – Dịch vụ lưu trú ngắn ngày khác, 55203 – Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự, 5590 – Cơ sở lưu trú khác.
Cho thuê phòng trọ có cần đăng ký hộ kinh doanh không?
Nếu hoạt động cho thuê phòng trọ được thực hiện thường xuyên, có doanh thu và nhằm mục đích sinh lợi, chủ cơ sở nên xem xét đăng ký hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp tùy quy mô hoạt động.
Cho thuê phòng trọ có cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy không?
Tùy quy mô, kết cấu công trình và yêu cầu quản lý tại địa phương, cơ sở cho thuê phòng trọ có thể phải đáp ứng điều kiện về phòng cháy chữa cháy. Chủ cơ sở nên rà soát trước khi hoạt động để tránh rủi ro bị xử phạt.
Nam Việt Luật có hỗ trợ đăng ký mã ngành cho thuê phòng trọ không?
Có. Nam Việt Luật hỗ trợ tư vấn, soạn hồ sơ, nộp hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh, thành lập doanh nghiệp hoặc bổ sung mã ngành cho thuê phòng trọ cho khách hàng trên toàn quốc.
Theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, mã ngành cho thuê phòng trọ phù hợp với mô hình nhà trọ, phòng trọ và cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự là 55203. Đây là mã ngành thuộc nhóm mã ngành dịch vụ lưu trú, phù hợp với cơ sở cung cấp phòng cho khách thuê trọ ngắn ngày hoặc lưu trú tạm thời. Trường hợp cho thuê nhà, phòng ở dài hạn theo mô hình cho thuê tài sản, khách hàng nên được tư vấn thêm nhóm 6810 để đăng ký đúng bản chất hoạt động. Để đăng ký đúng mã ngành cho thuê phòng trọ, mã ngành dịch vụ lưu trú hoặc mã ngành cho thuê nhà trọ, quý khách vui lòng liên hệ Nam Việt Luật để được tư vấn hồ sơ, ngành nghề, điều kiện kinh doanh và thủ tục pháp lý trọn gói nhanh chóng, chính xác, tiết kiệm chi phí.
Nguyễn Chính Alex có hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn pháp lý Doanh nghiệp, pháp lý đầu tư, marketing, kinh doanh, thương mại, tư vấn cấp phép, thuế, bất động sản, đất đai, hôn nhân, thừa kế, đăng ký kết hôn nước ngoài, dân sự, hình sự.
Giám đốc pháp chế tại NVL
