• Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản vốn nước ngoài

    • Đầu tư nước ngoài
    • 5 /5 của 1 đánh giá

    Với chính sách mở cửa thị trường cho các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, nước ta đang ngày càng thu hút nguồn vốn từ các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia trên thế giới. Thị trường kinh doanh bất động sản trong nước cũng vì thế mà đang nóng dần lên theo sự quan tâm đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài. Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang khởi sắc trở lại với rất nhiều dự án quy mô lớn, đa dạng về mức giá lẫn phân khúc khách hàng. Đây cũng là lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm và đầu tư. Vậy thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài cần đáp ứng điều kiện gì? Để thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản thành công và đi vào hoạt động thì doanh nghiệp cần chuẩn bị những hồ sơ và thủ tục liên quan nào? Hãy cùng Nam Việt Luật tham tìm hiểu thông qua bài viết sau đây nhé!

    Xem thêm: Thành lập công ty môi giới bất động sản

    Cơ sở pháp lý thực hiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài:

    • – Luật Đầu tư 2020 và nghị định, thông tư hướng dẫn;
    • – Luật Doanh nghiệp 2020 và nghị định, thông tư hướng dẫn;
    • – Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
    • – Nghị định 76/2015/NĐ-CP;

    Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam

    Để thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài cần đảm bảo các điều kiện sau:

    • Phải thành lập công ty với số vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng;
    • Phạm vi kinh doanh khi mở công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài bao gồm: Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
    • Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng;
    • Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
    • Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê;
    • Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
    thành lập công ty kinh doanh bất động sản vốn nước ngoài

                                thành lập công ty kinh doanh bất động sản vốn nước ngoài

    Hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam:

    Nhà đầu tư nước ngoài có thể đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam theo hai cách:

    • Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam (có thể là công ty 100% vốn nước ngoài hoặc không)
    • Góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty kinh doanh bất động sản Việt Nam

    Cách 1: Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam 

    Bước 1: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư

    Tùy vào quy mô, đặc điểm của dự án đầu tư mà quyết định chủ trương đầu tư sẽ thuộc về Thủ tướng Chính phủ, Quốc Hội hay Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

    Hồ sơ quyết định chủ trương đầu tư thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bao gồm các thành phần sau:

    • Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
    • Bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu nếu nhà đầu tư là cá nhân;
    • Bản sao giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương xác nhận tư cách pháp lý đối với các nhà đầu tư là tổ chức
    • Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư; mục tiêu, quy mô; địa điểm, thời hạn, tiến độ; vốn và phương án huy động vốn; lao động; đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư; đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội;
    • Bản sao báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư;
    • Đề xuất nhu cầu sử dụng đất;
    • Giải trình về sử dụng công nghệ nếu có

    Hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư được nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi dự kiến đặt trụ sở chính. Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp nhận hồ sơ và gửi đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư, gửi văn bản đến các cơ quan liên quan để lấy ý kiến. Sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư lập hồ sơ thẩm định dự án trình Thủ tướng Chính Phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Quốc Hội để quyết định chủ trương đầu tư. Khi nhận được quyết định, nhà đầu tư sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

    Bước 2: Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài

    Hồ sơ thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài bao gồm:

    • Đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
    • Điều lệ doanh nghiệp;
    • Danh sách thành viên
    • Bản sao có công chứng chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của thành viên là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của thành viên là tổ chức; bản sao chứng minh nhân dân của đại diện pháp luật của tổ chức đó;
    • Giấy ủy quyền cho người làm thủ tục mở công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài;
    • Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài.

    Địa điểm nộp hồ sơ: Tại Sở Kế hoạch và đầu tư.

    Bước 3: Công bố nội dung thông tin đăng ký doanh nghiệp:

    Thông tin về đăng ký doanh nghiệp được thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

    Bước 4: Khắc dấu và công bố mẫu dấu:

    Công ty có thể ủy quyền cho Nam Việt Luật hoặc tự khắc dấu và thông báo về việc sử dụng mẫu dấu cho Sở Kế hoạch và đầu tư.

    >> Doanh nghiệp có thể tham khảo thêm: Dịch vụ thành lập công ty trọn gói của Nam Việt Luật

    Cách 2: Góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty kinh doanh bất động sản Việt Nam

    Với hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần góp vốn thì thủ tục thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài đó là phải xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

    Bước 1: Đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế

    Hồ sơ đăng ký góp vốn bao gồm:

    • Văn bản đăng ký góp vốn, mua cổ phần, với những nội dung: thông tin về tổ chức kinh tế mà nhà đầu tư nước ngoài dự kiến góp vốn, mua cổ phần; tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài sau khi góp vốn, mua cổ phần;
    • Bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập đối với nhà đầu tư là tổ chức.

    Địa điểm nộp hồ sơ: Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi công ty đặt trụ sở chính.

    Thời gian xử lý: Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Sở kế hoạch và đầu tư sẽ trả cho chủ đầu tư thông báo chấp thuận góp vốn.

    Nếu trường hợp hồ sơ không hợp lệ, chủ đầu tư sẽ nhận được thông báo lý do bằng văn bản.

    Bước 2: Tiến hành góp vốn, chuyển nhượng, mua bán phần vốn, cổ phần công ty bất động sản tại Việt Nam

    • Sau khi có thông báo chấp thuận góp vốn, nhà đầu tư nước ngoài và chủ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Việt Nam tiến hành hoàn thành việc góp vốn, ký kết hợp đồng góp vốn, chuyển nhượng, mua bán phần vốn góp và cổ phần trong công ty theo đúng pháp luật.
    • Để có thể tiến hành góp vốn thuận lợi, chủ đầu tư cần lập một tài khoản đầu tư tại ngân hàng của Việt Nam, sau đó chuyển vốn góp thông qua tài khoản này.

    Bước 3: Thực hiện thủ tục thay đổi thành viên, cổ đông và hình thức công ty

    • Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản của Việt Nam sau khi tiếp nhận vốn góp hoặc bán, chuyển nhượng phần vốn, cổ phần cho doanh nhân ngoại quốc thì cần làm thủ tục thay đổi thành viên, cổ đông công ty. Ngoài ra, nếu quá trình góp vốn làm thay đổi loại hình công ty thì doanh nghiệp còn phải làm thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh theo quy định.

    Hy vọng qua bài viết về chủ đề thành lập công ty kinh doanh bất động sản vốn nước ngoài của Nam Việt Luật sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho doanh nghiệp trong thời gian đầu hoạt động. Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn miễn phí nếu Quý khách hàng gặp vướng mắc về thủ tục thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vốn nước ngoài hay băn khoăn về hồ sơ mở công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài nhé!

Thông báo
Gọi điện thoại