Tặng cho quyền sử dụng đất thường được thực hiện giữa bố mẹ và con cái, ngoài ra có thể là giữa anh chị em ruột tặng đất cho nhau. Vậy thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con cần chuẩn bị những gì? Nam Việt Luật hôm nay sẽ chia sẻ đến bạn thông tin này qua bài viết dưới đây nhé.
Điều kiện để làm thủ tục bố mẹ cho con đất hợp pháp
Để thủ tục cho tặng đất cho con được thực hiện nhanh chóng, hợp pháp theo đúng quy định của pháp luật. Bạn cần lưu ý những điều kiện dưới đây về đất đai và quyền sử dụng.
- Thứ nhất, cha mẹ cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thứ hai, đất được cho tặng không có tranh chấp.
- Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Thứ tư, quyền sử dụng đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con
Bố mẹ tặng đất cho con cần thủ tục gì? Căn cứ vào khoản 1 Điều 27 Luật đất đai 2024 quy định người sử dụng đất hoàn toàn có thể thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật đất đai 2024 và các luật khác có liên quan.
Do vậy, cha mẹ là người sử dụng đất hoàn toàn có quyền chuyển nhượng sử dụng đất cho con mình dưới hình thức tặng cho. Dưới đây là thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con, cụ thể như sau”
- Bước 1: Cha mẹ và con lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.
- Bước 2: Tiến hành công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Bạn có thể lựa chọn công chứng tại UBND cấp xã hoặc tổ chức doanh nghiệp hành nghề công chứng.
- Bước 3: Thực hiện khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Trường hợp cha mẹ tặng đất cho con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên bạn vẫn cần thực hiện kê khai theo đúng quy định của pháp luật.
- Bước 4: Tiến hành thực hiện thủ tục đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi các giấy tờ liên quan đã được công chứng, trong đó có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thì bạn cần tiến hành thủ tục cho tặng nhà đất cho con tại Văn phòng đăng ký đất đất theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
- Nộp hồ sơ giấy tờ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Đối với trường hợp chỉ tặng một phần quyền sử dụng đất thì trước khi nộp hồ sơ cần đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc tách thửa.
- Sau khi xác định hồ sơ giấy tờ đã hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác định nghĩa vụ tài chính mà người có yêu cầu phải thực hiện tại cơ quan thuế, đồng thời cần thông báo đến người có yêu cầu nếu thuộc trường hợp phải đóng thuế; Ghi nhận nội dung biến động cho người nhận được tặng cho quyền sử dụng đất và cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con khi cho tặng
Dựa vào khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con khi cho tặng cần chuẩn bị gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo.
- Hợp đồng, văn bản liên quan đến việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất; chuyển quyền sử dụng đất gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ hoặc chồng theo quy định.
Nếu trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất cần có đơn đề nghị được đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Bao gồm:
- Bản gốc của Giấy chứng nhận đã cấp.
- Văn bản chấp thuận từ phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, góp vốn hoặc thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.
- Chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất cần có văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với nhà đất.
Nam Việt Luật đã gửi đến bạn thông tin thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con khi cho tặng. Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp bạn dễ dàng làm các thủ tục, hồ sơ để đảm bảo quá trình chuyển nhượng cho tặng được nhanh chóng, hiệu quả nhất.
NVL Legal – Chuyên gia pháp lý biên tập bài viết website nhằm giúp độc giả có thể tiếp cận, tham khảo thông tin ở mức độ cơ bản. Tuy nhiên, quy định pháp luật thường xuyên thay đổi, tại thời điểm đăng tải bài viết không tránh khỏi việc cập nhật chưa kịp thời, do đó thông tin chỉ có giá trị tham khảo, chưa là căn cứ đầy đủ để áp dụng trong thực tế. Nếu cần thêm thông tin chính xác, bạn vui lòng liên hệ NVL để được hỗ trợ.
