Thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản

Tại Việt Nam, bất động sản là lĩnh vực đầu tư sinh lợi rất lớn. Đây cũng là lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. Vậy thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản như thế nào? Có khác với thành lập công ty kinh doanh trong các lĩnh vực khác hay không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé!

Điều kiện thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản

Các điều kiện cần thỏa mãn khi thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản bao gồm:

  • Phải thành lập công ty với số vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng;
  • Phạm vi kinh doanh bao gồm:
  • Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
  • Nhận chuyển nhượng dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
  • Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
  • Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
  • Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Nhà đầu tư nước ngoài có thể đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam theo hai cách: thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản hoặc thực hiện góp vốn, mua phần góp vốn của công ty kinh doanh bất động sản Việt Nam.

Cách 1: Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam

Đối với trường hợp nhà đầu tư thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản thì thủ tục như sau:

Bước 1: Nhà đầu tư xin cấp Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư

Hồ sơ xin cấp Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:

  • Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
  • Bản sao chứng minh nhân dân đối với nhà đầu tư là cá nhân
  • Đối với nhà đầu tư là tổ chức: bản sao giấy chứng nhận thành lập;
  • Đề xuất dự án đầu tư;
  • Đề xuất nhu cầu sử dụng đất
  • Giải trình về sử dụng công nghệ nếu cần
  • Bản sao báo cáo tài chính 02 năm gần nhất;

Nơi nộp hồ sơ xin cấp Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư đó là Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản dự kiến đặt trụ sở chính. Trong vòng 15 ngày, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài. Nếu từ chối thì Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ trả lời bằng văn bản.

Bước 2: Thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản

Hồ sơ xin cấp Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cũng là hồ sơ thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản bao gồm:

  • Đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
  • Điều lệ doanh nghiệp;
  • Danh sách thành viên hoặc danh sách thành viên hợp danh;
  • Bản sao có công chứng chứng minh nhân dân của thành viên là cá nhân; bản sao công chứng Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của thành viên là tổ chức; kèm theo chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của đại diện pháp luật của tổ chức đó;
  • Giấy ủy quyền cho dịch vụ thành lập công ty của Nam Việt Luật
  • Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Hồ sơ được nộp tại Sở Kế hoạch và đầu tư nơi công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản đặt trụ sở chính. Sau 03 – 06 ngày làm việc sẽ nhận được kết quả.

Thủ tục tiếp theo khi thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản đó là:

  • Công bố nội dung thông tin đăng ký doanh nghiệp:

Công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, trong 30 ngày kể từ ngày được công khai phải thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Nội dung công bố bao gồm: Nội dung giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; danh sách cổ đông sáng lập, ngành nghề kinh doanh. Nếu không công bố hoặc công bố không đúng thời hạn sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng.

  • Khắc dấu và công bố mẫu dấu:

Tiếp theo cần thực hiện khắc con dấu. Công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản có quyền tự quyết định về hình thức, số lượng và nội dung con dấu. Công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản tự mình thực hiện khắc dấu và thông báo mẫu con dấu với Sở kế hoạch và đầu tư hoặc có thể ủy quyền cho dịch vụ thành lập công ty của Nam Việt Luật.

Cách 2: Góp vốn, mua cổ phần vào công ty kinh doanh bất động sản Việt Nam

Bước 1: Nhà đầu tư nước ngoài đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty bất động sản ở Việt Nam

Hồ sơ bao gồm:

  • Văn bản đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp
  • Bản sao chứng minh nhân dân đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập đối với nhà đầu tư là tổ chức.

Hồ sơ được nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản đặt trụ sở chính. Nếu việc góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đáp ứng điều kiện thì trong vòng 15 ngày kể, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ thông báo bằng văn bản. Nếu không đáp ứng điều kiện, Sở sẽ từ chối và nêu rõ lý do.

Bước 2: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp và thay đổi cổ đông, thành viên.

Nếu bạn cần tư vấn thành lập công ty – thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Nam Việt Luật để được tư vấn nhé.

Từ khóa liên quan:


Bạn đang có thắc mắc cần tư vấn ?

Hãy gọi Nam Việt Luật (24/7): 19006164 hoặc để lại lời nhắn

CHÚNG TÔI Ở ĐÂY ĐỂ PHỤC VỤ BẠN !