Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản

Tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật doanh nghiệp tại Việt Nam. Trong bài viết này, tư vấn thành lập công ty Nam Việt Luật xin hướng dẫn sơ bộ quy trình nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản theo đúng pháp luật hiện hành.

Căn cứ pháp lý nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản

Căn cứ pháp lý khi nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản:

  • Nghị định số 78/2015/NĐ-CP quy định về đăng ký kinh doanh;
  • Nghị định số 118/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư;
  • Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.
  • Luật đầu tư năm 2014;
  • Luật doanh nghiệp năm 2014;
  • Luật kinh doanh bất động sản 2014;

Điều kiện nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản

Điều kiện nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản bao gồm:

  • Nhà đầu tư nước ngoài khi xin phép hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
  • Nếu có thêm ngành, nghề Định giá bất động sản, thì phải có 2 chứng chỉ định giá bất động sản theo đúng quy định;
  • Nếu đăng ký sàn giao dịch bất động sản, thì người quản lý sàn phải có chứng chỉ về quản lý sàn giao dịch bất động sản;

Quy trình nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản

Quy trình thủ tục nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản cần phải thực hiện bao gồm:

Bước 1: Đăng ký đầu tư

Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản tại Việt Nam trước hết phải được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo đúng quy định.

Hồ sơ xin cấp Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:

  • Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
  • Bản sao chứng minh nhân dân với nhà đầu tư là cá nhân
  • Đối với nhà đầu tư là tổ chức: bản sao giấy chứng nhận thành lập;
  • Đề xuất dự án đầu tư;
  • Đề xuất nhu cầu sử dụng đất
  • Bản sao báo cáo tài chính 02 năm gần nhất;
  • Giải trình về sử dụng công nghệ

Nơi nộp hồ sơ xin cấp Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư đó là Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản dự kiến đặt trụ sở chính. Trong vòng 15 ngày, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Nếu từ chối thì Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ trả lời bằng văn bản.

Bước 2: Xin cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Hồ sơ xin cấp Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp khi Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản bao gồm:

  • Điều lệ doanh nghiệp;
  • Đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
  • Danh sách thành viên
  • Bản sao có công chứng chứng minh nhân dân của thành viên là cá nhân; bản sao công chứng Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của thành viên là tổ chức; bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của đại diện pháp luật của tổ chức đó;
  • Giấy ủy quyền cho dịch vụ thành lập công ty
  • Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Hồ sơ được nộp tại Sở Kế hoạch và đầu tư nơi công ty đặt trụ sở chính. Sau 03 – 06 ngày làm việc sẽ nhận được kết quả.

Bước 3: Công bố nội dung thông tin đăng ký doanh nghiệp:

Công ty sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, trong 30 ngày phải thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia. Nội dung công bố bao gồm: Nội dung giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; danh sách cổ đông sáng lập, ngành nghề kinh doanh. Nếu không công bố hoặc công bố không đúng thời hạn sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng.

Bước 4: Khắc dấu và công bố mẫu dấu

Tiếp theo cần thực hiện khắc con dấu. Công ty có quyền tự quyết định về hình thức, số lượng và nội dung con dấu. Công ty tự thực hiện khắc dấu và thông báo mẫu con dấu với Sở kế hoạch và đầu tư hoặc có thể ủy quyền cho dịch vụ thành lập công ty của Nam Việt Luật.

Bước 5: Xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản cần phải có chứng chỉ môi giới bất động sản. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau:

  • Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
  • Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
  • Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Thủ tục này được thực hiện tại Sở xây dựng. Trình tự tiến hành như sau:

  • Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức;
  • Sau khi có kết quả, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi;
  • Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ;
  • Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch chuyển hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.

Trong thời hạn 10 ngày làm việc, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.

Mọi thắc mắc về việc Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản, vui lòng liên hệ với Nam Việt Luật chúng tôi nhé!

Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản
5 (100%) 11 vote[s]

Từ khóa liên quan:


Bạn đang có thắc mắc cần tư vấn ?

Hãy gọi Nam Việt Luật (24/7): 19006164 hoặc để lại lời nhắn

CHÚNG TÔI Ở ĐÂY ĐỂ PHỤC VỤ BẠN !