Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản

• Đầu tư nước ngoài
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 5 /5 của 1 đánh giá

Ngành nghề kinh doanh bất động sản là một ngành nghề thu hút được đầu tư nước ngoài rất nhiều ở thị trường Việt Nam vì nguồn lợi khổng lồ mà nó mang lại. Tuy nhiên sự thay đổi của quy định pháp luật đặc biệt là mới đây sự thay đổi của Luật đầu tư năm 2020 đã làm cho rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài không nắm bắt được sự thay đổi điều kiện thành lập công ty vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản. Điều kiện nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản và không nắm rõ thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản. Hãy cùng tham khảo bài viết sau của Nam Việt Luật để trả lời những câu hỏi trên nhé!

I/ Một số văn bản pháp lý có thể tham khảo

– Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;

– Luật Đầu tư năm 2020;

– Luật Doanh nghiệp năm 2020;

                          thành lập công ty kinh doanh bất động sản vốn nước ngoài

II/ Điều kiện cần đáp ứng khi nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Ngành nghề kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam. Vì vậy cho nên dù là nhà đầu tư trong nước hay nhà đầu tư nước ngoài mở công ty kinh doanh bất động sản cũng cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam. Điều kiện nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau:

– Phải được thành lập hợp pháp dưới loại hình doanh nghiệp theo quy định.

– Các hình thức mà công ty vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản được phép hoạt động bao gồm:

+ Thực hiện thuê nhà và các công trình xây dựng và cho thuê lại;

+ Trường hợp đất là do Nhà nước cho thuê thì nhà đầu tư nước ngoài được xây dựng nhà ở để cho thuê; xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

+ Nhận chuyển nhượng dự án một phần hoặc toàn bộ để xây dựng nhà, công trình để bán, cho thuê, cho thuê mua;

+ Trường hợp đất được Nhà nước giao thì nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Luật đầu tư 2020 và các văn bản khác không giới hạn tỷ lệ góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài. Vì vậy, tỷ lệ góp vốn sẽ tùy thuộc nhà đầu tư nước ngoài.

Mới đây, sự ra đời của Luật Đầu tư 2020, có hiệu lực từ 01/01/2021 đã điều chỉnh điều kiện nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản đơn giản hơn rất nhiều so với trước đây là bãi bỏ yêu cầu vốn pháp định 20 tỷ và chứng minh nguồn vốn này mới đăng ký thành lập công ty vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản. Đây được xem là một điểm mới và đã giúp các nhà đầu tư nước ngoài dễ dàng hơn trong việc tiếp cận với ngành nghề kinh doanh bất động sản ở thị trường Việt Nam.

Lựa chọn và đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp:

– Mã ngành 6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Chi tiết:

– Mã ngành 68101: Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Gồm: Hoạt động kinh doanh mua/bán nhà để ở và quyền sử dụng đất để ở.

– Mã ngành 68102: Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở. Nhóm này gồm: Hoạt động kinh doanh mua/bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở như văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xưởng sản xuất, khu triển lãm, nhà kho

– Mã ngành 68103: Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở. Nhóm này gồm: Cho thuê nhà, căn hộ có đồ đạc hoặc chưa có đồ đạc hoặc các phòng sử dụng để ở lâu dài, theo tháng hoặc theo năm. Hoạt động quản lý nhà, chung cư.

– Mã ngành 68104: Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở. Nhóm này gồm: Cho thuê nhà, đất không phải để ở như văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xưởng sản xuất, khu triển lãm, nhà kho, trung tâm thương mại… Hoạt động điều hành, quản lý nhà và đất không phải để ở.

– Mã ngành 68109:Kinh doanh bất động sản khác. Bao gồm: các hoạt động kinh doanh bất động sản không thuộc các nhóm trên như cho thuê các khoảng không tại tòa nhà, hoạt động điều hành quản lý các tòa nhà thuộc Chính phủ…

– Mã ngành 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Chi tiết:

– Mã ngành 68201: Tư vấn, môi giới bất động sản, quyền sử dụng đất.  Nhóm này gồm: Việc cung cấp các hoạt động kinh doanh bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản như: Hoạt động của các đại

lý kinh doanh bất động sản và môi giới. Trung gian trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng. Quản lý bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng. Dịch vụ định giá bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản.

– Mã ngành 68202: Đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất. Nhóm này gồm: Việc cung cấp dịch vụ đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất trên cơ sở phí hoặc hợp đồng

>> Tham khảo thêm: Chi phí thành lập công ty – thời gian thành lập công ty

III/ Thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản

– Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản bằng hình thức đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đầu tư trực tiếp).

– Nhà đầu tư nước ngoài đăng ký góp vốn/ mua cổ phần/phần vốn góp vào công ty kinh doanh bất động sản có 100% vốn  đầu tư của Việt Nam.

Với hình thức thành lập công ty vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản bằng hình thức đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài thực hiện các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư để Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản

– Hồ sơ thành lập công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản gồm các tài liệu sau:

1. Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản theo mẫu có sẵn;
2. Đề xuất dự án đầu tư kinh doanh bất động sản có đầy đủ thông tin về dự án theo mẫu có sẵn;
3. Bản sao giấy tờ chứng minh địa chỉ trụ sở để thành lập công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản là hợp pháp.
4. Bản sao y công chứng còn hạn giấy tờ chứng thực cá nhân nếu nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân hoặc bản sao y công chứng còn hạn giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu chứng minh tư cách pháp lý khác nếu nhà đầu tư nước ngoài là tổ chức; 
5. Bản sao có xác nhận số dư tài khoản ngân hàng tương ứng với số vốn đăng ký đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản là cá nhân hoặc báo cáo tài chính hay các cam kết hỗ trợ tài chính …
6. Văn bản giải trình công nghệ trong trường hợp dự án kinh doanh bất động sản có sử dụng công nghệ hạn chế chuyển giao.

– Cơ quan xử lý hồ sơ: Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi dự kiến đặt trụ sở chính để mở công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản 

– Thời gian xử lý hồ sơ: 15 ngày kể từ ngày cơ quan đăng ký đầu tư nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ của nhà đầu tư nước ngoài. Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư sẽ yêu cầu công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản bổ sung hoặc điều chỉnh hồ sơ hoặc gửi văn bản từ chối và nêu rõ lý do 

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp để thành lập công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản.

– Hồ sơ mở công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản bao gồm:

1. Đơn đề nghị đăng ký thành lập công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản theo mẫu có sẵn;
2. Điều lệ công ty có ghi mã ngành nghề công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản và đầy đủ thông tin của công ty;
3. Danh sách tất cả thành viên góp vốn nếu loại hình công ty là TNHH hai thành viên trở lên hoặc danh sách cổ đông sáng lập nếu doanh nghiệp lựa chọn loại hình công ty cổ phần;
4. Bản sao y công chứng giấy tờ chứng thực cá nhân còn hiệu lực của tất cả thành viên nếu nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân Hoặc Bản sao y công chứng còn hạn Giấy phép thành lập của tất cả thành viên nếu  nhà đầu tư nước ngoài là tổ chức;
5. Văn bản ủy quyền nếu nhà đầu tư nước ngoài mở công ty kinh doanh bất động sản không trực tiếp nộp hồ sơ;
6. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp ở bước 1 do cơ quan đăng ký đầu tư cấp cho công ty kinh doanh bất động sản. 

– Cơ quan xử lý hồ sơ: Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và đầu tư Tỉnh nơi nhà đầu tư nước ngoài mở công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản.

– Thời hạn xử lý hồ sơ: 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ của nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản

Bước 3: Tiến hành đăng bố cáo, khắc con dấu tròn và thông báo mẫu con dấu tròn công ty:

Bước tiếp theo mà nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản phải làm là đăng bố cáo về thông tin doanh nghiệp (thông tin trên giấy phép kinh doanh và thông tin về ngành nghề kinh doanh) lên Cổng thông tin đăng ký quốc gia trong thời gian 30 ngày kể từ khi công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Sau đó, nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản sẽ liên hệ đơn vị khắc dấu để khắc con dấu tròn theo hình thức và số lượng tự quyết. Công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản có nghĩa vụ thông báo mẫu con dấu tròn cho cơ quan đăng ký kinh doanh trước khi bắt đầu sử dụng con dấu theo đúng quy định. Cơ quan đăng ký kinh doanh sẽ cấp biên nhận và thực hiện đăng tải mẫu con dấu tròn của công ty có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản lên Cổng thông tin quốc gia theo đúng quy định.

Trên đây là tư vấn sơ bộ về những kiến thức cơ bản mà nhà đầu tư nước ngoài mở công ty kinh doanh bất động sản cần biết. Nếu Quý khách hàng cũng đang quan tâm đến điều kiện nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản hay thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản hay có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề thành lập công ty, hãy liên hệ ngay đến Nam Việt Luật của chúng tôi để được giải đáp nhanh nhất và chính xác nhất nhé!